喜讯•我院中标绿洲新增保障房地块(二组团)项目 A、B、C、E、F 地块总承包工程

绿洲新增保障房地块(二组团)项目位于南京主城南部雨花台区板桥新城中部组团,雨花台区板桥街道、江宁区谷里街道。板桥新城位于南京市雨花台区西南部,西临长江,北与主城相接,东近东山副城,南望江宁滨江新城,是距离中心城区最近的新城,长期以来一直是南京的工业重镇。地块位于雨花台与江宁区,西邻新湖大道,南临一号路,北至绿洲南路,东临板东路。

△ 二组团鸟瞰


项目简介


绿洲新增保障房地块(二组团)项目共包括 A、B、C、E、F 五个地块,分别为住宅、36 班初中、30 班小学、9 班幼儿园、基层社区中心。总建筑面积311866.96㎡,其中:地上建筑面积226417.54㎡,地下建筑面积85449.42㎡。

A 地块:住宅总用地面积 61531.73 ㎡,总建筑面积 222003.75 ㎡,其中地上建筑面积 165960.45 ㎡,地下建筑面积 56043.3 ㎡。住宅单体地上分为 26 层、28 层和 33 层,建筑高度分别为 78.45米、78.6 米、82.95 米、97.45 米,地下一层。


B 地块:36 班初中总用地面积 43711.11 ㎡,总建筑面积 42520.14 ㎡,其中地上建筑面积27183.52 ㎡,地下建筑面积 15336.62 ㎡。地上最高 5 层,建筑高度 23.4 米,地下一层。地上主要功能为教学楼、食堂、报告厅、行政办公、风雨操场等。地下主要功能为停车和设备用房等。



C 地块:30 班小学总用地面积 30487.36 ㎡,总建筑面积 33969.98 ㎡,其中地上建筑面积25121.02 ㎡,地下建筑面积 8848.96 ㎡。地上最高 5 层,建筑高度 23.4 米,地下一层。地上主要功能为教学楼、食堂、报告厅、行政办公、风雨操场等。地下主要功能为停车和设备用房等。


E 地块:9 班幼儿园总用地面积 4168.49 ㎡,总建筑面积 5714.5 ㎡,其中地上建筑面积 3249.28㎡,地下建筑面积 2465.22 ㎡。地上 3 层,建筑高度 15 米,地下一层。地上主要功能为幼儿生活用房和后勤用房。地下主要功能为停车和设备用房等。


F 地块:基层社区中心总用地面积 3811.17 ㎡,总建筑面积 7658.59 ㎡,其中地上建筑面积4903.27 ㎡,地下建筑面积 2755.32 ㎡。地上 4 层,建筑高度 20.4 米,地下一层。地上主要功能为社区卫生服务站、文体活动室、基层社区服务中心、居家养老服务站、配套商业等。地下主要功能为停车和设备用房等。


设计理念


A地块(住宅):本住区通过完善的配套设施、别致的景观设计与周边环境相得益彰,旨在营造一个都市人向往的设施齐全、亲近自然的居住区。设计遵循“以人为本、景观先行”的原则,将景观连廊、道路、幢间景区及绿化等布置按最佳生态的组织原则,真正达到“景观均好、窗窗有景”。建筑外观设计简洁大气,精致细腻,具有宜人的建筑尺度,适当的细部处理,使居住区更加温馨。现今绿色环保已成为中国的基本国策,居住小区的建设也遵循这一原则。居住区内每栋建筑均采取了南北朝向,并注重朝向景观面,使尽可能多的建筑都有一个良好的景观,同时又利用景观通道进行功能分区,使居住用地和公共用地,以及居住用地内部都分区明确。在设计中,积极采用海绵城市、三板等新技术,注重建筑的科技含量和可持续发展。



B、C 地块(中小学):突破传统校园的行列式布置,重视公共空间个性和品质的营造。最大程度的利用好建筑用地边界和东西向宽度,形成连续而续展的校园内部空间;校园与城市接触面友好而规整,校园间界面则相对活泼而自由。



E 地块(幼儿园):本项目采用“以人为本”的设计理念。我们考虑的不仅仅是一所学校,而是一个学校建筑的体系, 一种交往的结构和形态。目前大量的住宅区正在或需要建设,与之配套也有很多新的学校要建设,研究和发展出一个成熟的学校建筑的体系,是一项意义深远的工作。自然性,社会性,和谐性,以此为基础, 我们构思一系列可实施的设计策略,希望在丰富的自然形态和多层次的社交空间之间,建立起愉悦而且高效的教学环境。和谐与平衡是传统东方文化中重要的一部分,在世界高速发展的今天更显示出其内在的强大力量。我们相信这是学生成长的一个重要方面。在自然与建造环境,传统与现代,封闭与自由,水平与高低起伏,课内学习与课外活动,集体组织与个体行动,正式与非正式,集体与个人,必然与可能性等等的对立关系中,我们试图寻找并建立一种动态的和谐与平衡。


F 地块(基层社区中心):对本地块进行精心设计,将住宅环境、校园环境与该地块方案整体考虑,着力满足居民日常活动和学生课外辅助活动的需求,使之成为空间环境优美的居民和学生活动中心。